¿Qué es el FIRPTA?
Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raices (Foreign Investment in Real Property Tax Act.)
¿A quién afecta el FIRPTA?
Desde el punto de vista de impositivo , a cualquier individuo extranjero no residente y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales cuando venden una propiedad dentro de los estados unidos, estará sujeta a las disposiciones de FIRPTA.
¿De qué manera afecta?
En el momento del cierre de la transacción, al vendedor se le realizará una retención del 15% del precio de venta hasta que el “inversionista extranjero” presente su certificado de declaración de impuestos y pueda determinar el valor de sus impuestos a pagar.
¿Cuál es la diferencia entre Retención e Impuesto?
Retención es el mecanismo mediante el cual el Fisco (IRS) “obliga” al individuo o compañía extranjera a presentar su declaración para determinar si existe ganancia o pérdida en la transacción.
Una vez se realice la declaración y el IRS determine el monto a imputar como impuesto, el diferencial entre la retención y el impuesto es reintegrado al vendedor.
¿Se puede evitar esta retención?
Si, existen algunas exenciones, es muy importante dar la atención y planificación adecuadas a este punto, de manera que no existan sorpresas a la hora del cierre.
Por ejemplo, el monto de venta, el haber comprado a nombre de una corporacion, haber solicitado con anticipacion ante el IRS el certificado y obtenerlo antes antes del cierre, son algunas de las opciones para evitar la retencion.
